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재건축과 재개발은 단순히 부동산 투자 대상이 아닌, 도시 환경과 주민의 삶에 직접적인 영향을 주는 중요한 변화입니다. 2025년 기준, 전국적으로 진행 중이거나 주목받는 주요 지역별 재건축/재개발 이슈를 정리해보았습니다. 이 글은 투자 목적이 아닌, 생활 정보 및 지역 변화 흐름을 파악하는 데 중점을 두고 작성되었습니다.
1. 재건축·재개발이란 무엇인가요?
재건축은 노후 아파트를 철거 후 신축하는 것이고, 재개발은 주로 낡은 단독주택 밀집 지역을 새로운 주거지나 상업지로 정비하는 사업입니다. 2025년 현재, 서울 및 수도권뿐만 아니라 지방 광역시에서도 활발히 진행 중입니다.
2. 2025년 서울 주요 재건축·재개발 이슈 지역
① 강남구 대치동 은마아파트 재건축
- 진행 상황: 2024년 말 정비구역 지정 확정, 2025년 상반기 사업시행인가 예정
- 주민 영향: 교육 인프라와 교통 대책 필요성 대두
② 용산구 한남3구역 재개발
- 진행 상황: 시공사 선정 완료, 2025년 착공 예정
- 특이사항: 고급 주거지 조성 계획, 주변 임대주택 공급 문제 논란
③ 성동구 금호23구역 재개발
- 진행 상황: 2025년 1월 관리처분계획 인가
- 주민 변화: 공공임대 확대와 상권 재편 우려
3. 수도권 주요 지역 이슈 정리
상태색상의미
| 진행 중 | 🟢 초록색 | 실제 공사 혹은 인가 완료 |
| 예정 | 🟡 노란색 | 정비구역 지정 or 착공 전 단계 |
| 조정 중 | 🔴 빨간색 | 갈등, 지연, 계획 변경 중 |
“서울 · 수도권 · 지방 주요 지역별 정비사업 현황”
▪️ 서울
- 🟢 대치 은마아파트 – 재건축 진행 중
- 🟡 금호23구역 – 재개발 예정
- 🟢 한남3구역 – 시공사 선정 완료, 착공 예정
▪️ 수도권
- 🟡 안양 만안구 – 재개발 예정
- 🟡 인천 미추홀구 – 정비구역 지정 예정
▪️ 지방
- 🔴 부산 범천동 – 정비계획 조정 중
- 🟢 대구 동인동 – 재건축 착공 예정
① 경기도 안양 만안구 재개발지구
- 핵심: 서울 접근성과 저밀도 지역 재편 목적
- 진행 상황: 2025년 3월 주민동의율 75% 돌파
② 인천 미추홀구 재개발
- 이슈: 노후주택 비율 높고, 정비구역 추가 지정 진행 중
- 주민 목소리: 철거 시 임대주택 공급 부족 우려
4. 지방 주요 도시별 현황
① 부산 범천동 재개발
- 2025년 동향: 정비구역 조정 검토 중, 수산시장 인근 갈등 이슈
② 대구 동인동 재건축
- 진행 상황: 2025년 본격 착공 예정, 1980년대 아파트 정비 중심
- 도시재생 연계: 대구시 도시재생특구 전략과 연계
5. 재건축/재개발 관련 2025년 정책 변화 요약
- 안전진단 기준 완화: 구조안전성 비중 축소로 추진 속도 가속
- 통합심의제 도입: 설계부터 사업계획까지 한 번에 검토 가능
- 공공기여 확대: 임대주택·공공시설 의무 비율 상승
6. 주민 입장에서 꼭 알아야 할 점
- 이주 일정 확인: 세입자는 계약 연장 가능 여부 체크 필요
- 현장 설명회 참여: 사업추진위원회 또는 조합 회의 참여 권장
- 철거 전 임대 대책 확인: 이사비·임대주택 신청 절차 파악
7. 마무리 및 요약
2025년은 전국 곳곳에서 재건축·재개발이 활발히 진행되는 한 해가 될 것으로 보입니다. 이러한 도시정비사업은 주민의 주거 환경 개선을 위한 긍정적인 변화인 동시에, 갈등과 불편함도 동반합니다. 투자 목적이 아닌, 시민의 눈으로 지역 이슈를 이해하고 대처하는 것이 무엇보다 중요합니다.
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